Beli Property Harga Miring? nih caranya

[Angela]

Untuk mendapatkan harga properti yg miring, Anda perlu belajar sumbernya & sabar. Properti tersebut tidak sering tersedia sehingga kita harus paham akan timing & kesempatan yg tepat. DiJitu Propertyterdapat section spesifik untuk properti dengan harga istimewa. Berikut ini adalah beberapa sumber properti dengan harga spesifik :

Harga properti bersumber dari Ayda (Aset yg Diambil Alih) bunk.
Bisanya properti tersebut diambil alih dari pemilik lama yg menjaminkan asset tersebut pada bunk. Ini terjadi kalau kreditor (nasabah) sudah kolek 5, alias macet. Banyaknya kredit macet atau NPL (Non Performing Loan) dapat berimbas dengan turunya harga saham & juga Capital Adequacy Ratio (CAR) jelek. Dampaknya bunk tidak boleh lagi memberikan kredit kepada nasabah yg lain. Jadi para pimpinan bunk sering mencoba segera mengetahui hal itu sedini mungkin. Salah satu caranya adalah membeli asset tersebut terlebih baru kemudian dijual ke pasar. Biasanya asset-aset tersebut harganya dapat jauh dibawah harga pasar. Untuk kepentingan bunk, yg penting utang terbayarkan. Ingat bahwa bunk bukan pada bisnis properti yg coba untuk menjual dengan harga pasar tertinggi. Jadi patut di incar bukan? Semua asset Ayda dapat dicari di listinganJitu Property.

Harga properti yg BU (butuh uang).
Apabila pemilik harap sekali untuk menjual, tentunya harga dapat ditawar. Mau tidak mau pemilik harus menerima dengan lapang dada.Propertimerupakan aset yg dapat bertahan pada saat resesi, tetapi tidak sering mudah diuangkan. Oleh sebab itu, kita harus tahu kapan membeli, kapan simpan, & kapan menjualnya. Hanya dengan planning yg baik, properti akan mendapat keuntungan. Pada saat ini, banyak sekalipropertidalam keadaan BU. Jadi silakan saja happy hunting. Anda dapat melihat banyak properti di aplikasiJitu Property.

Membeli dari developer langsung.
Pada saat pandemi dimana properti market lagi suram, maka banyak developer yg bersedia ditawar, apalagi kepada pembeli bulk (membeli secara multiple unit). Karena kebutuhan cashflow, kita dapat nego dengan developer. Tentunya banyak developer yg gensi artinya mereka butuh tetapi juga tidak mau menjatuhkan harga pasar mereka. Oleh sebab itu,Jitu propertimenciptakan fitur yg namanya bidding, dimana pembeli dapat menawar dibalik layar sehingga sama-sama senang. Silakan ikuti banyaknya unit yg dilelang (bidding) diJitu Property. Pastikan Anda sudah install aplikasinya di Mobile phone. Pastikan ikuti atau subscribe penawaran khusus.

Memilih zonaproperti.
Ini memang agak susah dimengerti orang. Tekniknya adalah mencari properti yg harga memang murah tetapi zona tersebut akan berubah total apabila ada kondisi tertentu terjadi. Contohnya, suatu rumah atau apartmen yg tadinya tidak ada akses jalan akbar & macet sehingga harga rendah, tiba-tiba sudah ada akses tol & malah tempat tersebut sangat dekat dari pintu tol. Tentunyapropertidizona tersebut akan diminati, alias harga akan naik. Contoh lainnya adalah tanah-tanah sawah diluar kota. Seperti kebanyakan kota kecil, dimana jarak 3km dari kota sudah terkesan luar kota walupun masih dijalan utama. Apabila kita dapat membaca bahwa pertumbuhan kota berkembang pesat. Artinya populasi penduduk bertambah & kebutuhanpropertiakan bertambah pula, maka tanah sawah kita akan jadi emas waktu yg dekat.

Membeli properti melalui balai lelang.
Rumahlelang dapat ditawarkan hingga 70% dibawah pasar. Akan tetapi harus diingat bahwa rumah yg sudah disita oleh bunk karena debitur tidak sanggup melunasinya akan dilakukan di Kantor Pelayanan Kekayaan Negara & Lelang (KPKNL) kelas satu, sudah berarti melalui proses yg panjang. Prosedur lelang satu bunk tidak sama dengan bunk lainnya sehingga Anda harus sabar & telaten mengikut prosedur lelang. Juga perlu jeli supaya Anda dapat mendapatkan properti harga yg benar-benar miring. Dari pengalaman sebelumnya, Anda harus memperhitungkan biaya-biaya tambahan yg diperlukan, seperti IPL yg tertunggak, biaya pengosongan, biaya balik nama, dll. Walaupun kita dapat membayar pajak BPHTB yg lebih rendah, tetapi ada juga orang yg sama sekali tidak berminat dengan barang bangkrut walaupun harga miring. Tentunya ini merupakan suatu preference pribadi. Satu lagi aspek yg penting yaitu bila barang dapat masuk ke balai lelang, artinya barang tersebut dinilai kurang cantik atau susah laku. Selain itu, ada banyak prosedur yg harus kita ikuti sebelum dapat mengikuti lelang. Selain mendaftar, kita juga harus membayar jaminan yg setara dengan harga lelang.

Menunggu rumah dijual dengan bidding.
Bidding bukan berarti lelang, tetapi melalui penawaran pasti/mengikat. Dalam bahasa English ada yg namanya auction. Biasanya auction merupakan suatu event yg bergensi yg pengikutnya cuma by invitation, seperti Sothebys, Heritage, Bonhams, dll. Barang koleksi atau barang antik yg dijual juga tidak main-main mahalnya. Rumah dijual dengan metode bidding, artinya pembeli dapat menawar dengan harga tertinggi (Open bid) atau harga terbaik (timelaps). Pada fasilitasJitu Properti, banyak rumah yg ditawarkan dengan harga bidding. Peserta harus terlebih dahulu mendaftar ke aplikasiJitu Propertydan memberikan jaminan (kurang lebih 2-3% dari harga penawaran). Tentunya uang ini sepenuhnya dapat dikembalikan apabila Anda bukan jadi pemenang. Setelah itu, Anda dapat menawar rumah-rumah dengan harga yg diharapkan. Apabila harga yg ditawar diberikan oleh pemilik, maka Anda harus mengerjakan closing. Cari ini adalah cara modern yg dapat dilakukan oleh penjual maupun pembeli masa kini. Contohnya sebuah rumah dengan harga 10M dengan open bid, artinya Anda dapat mencoba menawar dengan harga 7.5M. Apabila pemilik rumah merasa sudah cukup, maka pemilik dapat menekan tombol deal. Sekejab itu juga rumah tersebut jadi milik Anda. Contoh lainnya sebuah rumah dijual dengan harga spesifik (7.5M) & penawar tertinggi mendapatkan rumah tersebut dalam waktu tertentu (3hari). Bila Anda menawar dengan harga tertinggi diantara yg lain (8M), maka Anda jadi pemenangnya. Mudah bukan?

Hari ini 17:27